家の買い替えを検討している、うらやましいあなた、ただ家を手放すだけの人、実家の売却を考えているあなたもせっかく家を売るなら少しでも高く売りたいと思っていますよね。
家を高く売るために重要な事は、不動産会社をきちんと選ぶことです。
でも、日常的に不動産会社と知り合いになることってそんなにありません。
普通、家を買ったり、売ったりするなんて一生に一度、あるかないかですものね。
では、どうしますか？
私は、一括査定サイトの利用をおすすめします。
なぜなら・・・・、
今からお話しますね。
目次
一括査定サイトとは？
「あなたの家、いくらで売れる？」
こんな言葉が大きく書かれた広告をネットなどでよく見かけませんか？
全国の厳選された複数の不動産会社にあなたの土地・家をそれぞれに査定してもらうためのサイトを一括査定サイトといいます。
不動産会社には、それぞれ得意分野というものがあります。
賃貸が得意・マンションが得意・投資物件が得意など会社によって違うのです。
また、その地域が得意な不動産というものもあります。
あなたの地域をあまり知らない業者では、その立地に見合った査定額を出してもらえるかどうかがわかりません。
例えば、見た目は、さびれた町でも徒歩圏内に観光スポットがあり、海外からの観光客に人気があり店舗として伸びる可能性を考えた買い手がいるかもしれない。
そのような立地だったとして、地元に密着している業者や店舗物件に強い業者なら高値を付けてくれるかもしれないけれど、そうでなければ、思っているより低い査定になることも考えられます。
でも、それは簡単に見極めることができません。
ですから、家を売る時に最適な不動産会社を選ぶことは、とても重要なのですが、とても難しいことなのです。
そこで、一括査定サイトを使って多くの不動産会社に査定をしてもらうことで自分の家に合った会社を見つけ出すのです。
↓あなたオリジナルの売却計画書を作成してくれます
一括査定サイトの使い方
一括査定サイトは、無料で利用できますので、まずは、一度使ってみましょう。
売却予定の家の所在地・土地面積・床面積・建て延べ面積・間取り・築年数などを入力するとその家に適した数社の不動産会社が自動的に画面に映し出されます。
地域により、その時に出てくる不動産会社の数は違いますが、この時点で出てきた不動産会社全てに査定をしてもらいましょう。
そうすると、会社によっては数分で連絡があります。
連絡は、メールや電話などですが、特に電話がかかってくる場合は、私の経験では、必ずと言っていいほど
現地での査定を勧められます。
確かに実際に家を見てもらった方が正確な査定ができるのですが、この段階では、簡易査定にしておいた方が良いと思います。
現地査定を断ったからと言って、不動産会社が査定価格を下げたり、不親切な対応になることはありませんから、心配しないでください。
複数の業者に査定をしてもらうと、査定額に大きな開きが出ることがあります。
これも私の経験ですが、簡易査定の段階で最高額と最低額の差が１０００万円以上ありました。
もちろん、必ずこのくらいの差が出るとは限りませんが、数社の査定を比べて検討することは、家を高く売るためには、必要なことだと思います。
不動産会社を選ぶ決め手は?
業者によって、査定結果の連絡方法はいろいろです。
しっかりとファイルを作って、査定価格の根拠や同じような条件の物件の売り出し価格との比較などを教えてくれる業者もあれば、メールで簡単に知らせてくれる業者もあります。
この時点で最も高い査定をした不動産会社に頼みたくなりますが、そこはもう少し我慢です。
ファイルをまとめるところまでいかなくても、なぜその価格になったのかを、プラスマイナス両方の面から細かく教えてくれる業者は比較的信頼できます。
逆に高い査定価格を提示していても、その理由があいまいだったり、根拠がはっきりしないときは、少し考えたほうがいいでしょう。
契約を取りたいばかりに価格を少し上乗せしている可能性もありますので。
売りたい家の地域での売買実績もチェックしておきましょう。
不動産会社の規模は関係なく、その地域に関して、どれだけの買い手を見つけ出す力があるかどうか、売る側にとってはそれが重要です。
不動産を売るために不動産会社と契約すると、全ての窓口になる営業担当が付きます。
素人の私たちのために、細かな事務作業から相談事など家が売れるまで、ずっと付き合うことになるのです。
簡易査定の段階で連絡する人が、そのまま担当になることも多いようなので、電話の対応やその向こうに見える人柄などもチェックしたいですね。
当たり前ですが、信頼出来て相談もしやすい人がいいですよね。
その不動産会社には、信頼出来る人柄の営業担当がいるか、この人なら任せられるという人がいるかは、重要な事です。
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内覧者を迎える準備
不動産会社と契約し、売り出しが始まると内覧希望の連絡がくるでしょう。
実際に物件を見て、買いたくなってもらうこと。
それが次の段階ですね。
そのためには、迎えるほうにも準備が必要です。
つまり、家をきれいにしていい印象を持ってもらうことです。
それは、都合の悪いものを隠すという意味ではなく整理整頓をして家の中をスッキリきれいにするという意味です。
スッキリ・・・荷物が多くてごちゃごちゃしているなら物を整理して何なら断捨離しちゃって部屋を広くする
きれい・・・掃除！何なら大掃除しちゃって部屋を明るくする
特に水回りは、主婦にとって絶対に見逃せない場所です。
いっそのことプロに頼んでみるというのもいいかもです。
そして、やはりきちんとした挨拶、言葉で接すること。
どうせ買っていただくなら、気持ちよく買ってもらいたいじゃないですか。
人の感情って思っているよりいろいろなことに影響すると思いますよ。
家を売るならまず一括査定! 高く売る方法を知りたくないですか？まとめ
大切な家を売るなら、じっくりと比較検討してその家に合った不動産会社を選ぶこと。
そのために一括査定サイトを上手く使ってくださいね。
・査定価格の理由をきちんと教えてくれる
・売買実績の確認
・信頼のおける担当営業の有無
この三つのチェックを忘れずに、良い不動産会社さんと二人三脚で納得できる価格で家を売りましょう！
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